锦绣佳苑项目位于滨海市区📿☽🄶南部，是当🎄年的新城区，如🗿♲🌖今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就🏽☁是一块☖⛅😃热地。均价6000多元，即便放在现在🀧⚷也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，☿收紧了对别墅项目的审批🞶😭，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然🌴🖼已经拿到了项目批文，但⚘👬是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了🏘🚙📴一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间🁣🇪！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住☵宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直📌线上升！
于是🄥，🜷在项目开发上，天盛地🗲产使出了拖字诀。
工地上只安🚂🐨排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，🚂🐨几年的时间🏘🚙📴过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提🂇上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅面积60🂇0平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率🖌👊约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可🄆🞢能再出🖵现了。
锦绣佳苑项目总投资🎔预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约🎴🕑🈻🎴🕑🈻为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的😭🄫🀡别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上🍯豪宅了。🎂🎍🏳
现👤如今，“限墅令🌴🖼”一年比一年严格，锦绣佳苑项🕫🌡🀧目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这🏄🗦个项目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也🐡🁙🆋走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳🚫苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，🕫🌡🀧纷纷入股。
秦👤朗为了降低自身的风险，这才带着他们🏽☁一起玩☖⛅😃的。