锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是🖘💵当🇲年的新城区，如今的老城区。
这块地🟈是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。☒均价6000多元，即便放在🐼🅎🅗现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过🚈当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当🐫🂳💵时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”会越来🌥越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个🁵决定：放缓别墅项目的开发速🚈度，推迟上市时间！
“限墅令”🐫🂳💵的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于🗕是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不🚒知所谓的工作，以🐮🃍表明项目仍🅨🉃🄭在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个工地甚🟄🚧至都看不出有什么变化。
到🗕了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新☒提上🙃🇭日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独🗢🝖栋别墅，单套别🅂🃯🛏墅面积600平方米起🍄🅠步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200🁢万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。🔒
现如今，“限墅令”一年★☪🂍比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了🉅🄾🃇巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项🟄🚧目🅂🃯🛏恐怕也走到今天，估计早就半路夭折🅨🉃🄭了。
这也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们🙃🇭也来者不拒的🙼一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了🖘💵潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风🉅🄾🃇险，这才带着他们♐🇧🚸一起🅂🃯🛏玩的。