锦绣佳苑项🍚🈧🀪目位于滨海市区南部，是👃🆋🎀当年的新城🝐🏣区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时😲🅒就是一🅗块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发👃🆋🎀为别墅项目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番🁀讨⚆🏈论，众多高层一致认为：☡“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛🍚🈧🀪集团做出了🏏🙈一个决定：放缓别墅项目的开发速度，🃗🗻推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不🃗🗻会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，🈙在项目开发上，天盛地产使出了拖字🛉🚣🛉🚣诀。
工⛚🛁地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不🗚🜍知所谓的工作，🖝📨以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整个👃🆋🎀工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下🛗🜣，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋🛗🜣别墅，单套别墅面积🗚🜍6🁀00平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积🛗🜣率约为0.3——放到🁀现在，这么低的容积率已经不☆☮可能再出现了。
锦绣佳苑🍮项目总🄊🟃投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1🛉🚣亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年🛗🜣严格，锦绣佳苑🝐🏣项目虽然有批文在手🖝📨，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出📘🛆了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的🜤🄄🞌风险。
如果不是秦朗费🄊🟃尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这⛚🛁也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的🛉🚣商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才带🜖着他们一起玩的。