办☧🁯🉐理土地过户手续，需要走一系列繁琐的流程。
那☧🁯🉐位“过强”是在“建国”以前跟“吕一凡🅛”签订的“赠予契约”，在那个年代，办理过户手续，其实远没有后来那么📚复杂。
“☧🁯🉐过强”已经有了吕一凡亲手签名的“赠予契约”，而🞤🖋👈充当“见证人”的，达到5人之多。按照🄈🞵那个年代的办证流程，过强只需要再到当时的相关部门的地籍.科室去登记备案，就算是完成了一整套的手续。
“过强”为了慎重起见，☎♽甚至还复印了吕一凡的户籍证明等一系列的证件。自己把重要的材料统统抓在手。
老一代的土地证，并非像后世是个硬壳红本，而是像文件似的🄛大大的一张薄纸文书。
新时代办这土地证，就要复杂多了。
比如说，🐣像那30亩土地的所有者吕一凡已经过世了，尽管土地部门不是不可以🄩⛵🞱办证，但需要“公证.处”出具一份公证书。
公证书的内容，如果是直系亲属在没有⚷🖀🏡“遗嘱⛓🙿”的🗱🞐情况下，自然继承死者的“土地遗产”，那就得证明，死者死的时候，他的配偶及父母孩子，有几人在世
按照⚋🏸现行法.律的规定，逝者配偶，是第一自然继承人，可以先继承一半遗产。如果逝者的父母、配偶，还有孩子俱在，那么剩下那一半遗产，上述的几种人，同时平分剩下这一半。
现行的规定，仔细想来，就有这样一个令人啼笑皆非的结论：如果你父母都不在了，但因为爷爷奶奶或者外公外婆只要有😼💸一人仍健在，哪怕你是独生子女，你也不能去办理父母不动产的继⛾☙承过户。
必须要爷爷奶奶、外公🖃🏼外婆中仍然健在的那一位，承诺放弃继承权，作为独🉄🄲生子女的你，才🟡🞩能顺利办理房产过户。
这合理吗
显然有非常不🈓♥🈓♥合理的☄☝⛿地方。父母出钱买的房子，父母那边的亲戚没有帮出一分钱，到了要“继承”的时候，却有权来分一部分他们有权继承来自外公外婆或者爷爷奶奶的财产。
当然，如果“不动产”的所有人，生前就立好了遗嘱，把名下财产都作了安排☟⛜，那当然就按照“遗嘱”来处置。但国人向😼💸来讲究面子，又有几个老人会🐴在生前，就主动立好“遗嘱”的呢！
老人没想过立遗🞁👏🇸嘱，当子女的也不好“逼”着他们去立。
总之，拖到两眼一闭，撒手人寰了，后人就得面对一💳🕼大堆麻🗿♵烦事儿。
就像现在梁腾和吴瑕，算是拿到了那位已经过世的“吕一凡”的30亩土地的“赠予契约”，📺但要在新时代，把这些土地“过户”到💮🕒🉇他梁腾的名下，就还需要一份“公证.书”。
证明这位“吕一凡🔷🅌”的“赠予契约”是完全合法⚵🕳有效的。
这“公证.处”怎么去调查这样一份“赠予契约”有💳🕼效无效是不是吕一凡的亲笔签名
那些作为“见证人”的5位长者，估计年代久远了，估计一个也不💥📹☋在世了，就算想找出他们录取“口供”，方便出具“公证.书”，都不复可能……
种种困难和限止
之下⚋🏸，你让“公证.处”如何帮你“公⚷🖀🏡证”那份“🗱🞐赠予契约”究竟是真是假！
其实让相关的土地部门，出面来“查证”那“赠予契约”的真伪，💥📹☋还要方便和容易一些。