锦绣佳苑项目位于滨海市区🖤🔡南部，是当年的🇦🚳🗞新城区，如🙔今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6⛀🗔000🟤多元🕲🍥，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打⛶算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了🟤“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。👾
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过🅪一番讨论，众多高层🍡一致认为：“限墅令”会🜧🄥越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速⚤📘🛆度，推迟上市时间！
“限墅令”的👞出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，🅴天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔☬三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的🅾🌌时间过去了，整个工地甚至都🏦🜕🁽看不出有⚤📘🛆什么变化。
到了最近两年👞，在秦⛶朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋♍别墅，单套别墅面积🄽🃆🕦600平方米起步。
总用地面积约为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已🌷🃪经不可能再出现了。
锦绣佳苑项🐮🃌目总投资预算为30亿元，均摊到每套别墅上，造价约为4200万🌷🃪元🍇🆀🌝。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别🅾🌌墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然⚤📘🛆有🁰批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目🈤⛻☃付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思🅴、纵横捭阖，这个项目🔳🄫🀜恐怕也走到今天⛀🗔，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很🈤⛻☃多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因⚴🕫。🐙⛺
别墅项目的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自🈤⛻☃身的风险，这才带着他们一起玩的。