在这场会议上,他并没有聊星际舰船项目,完全交给他们内部自己规划,他懒得cHa手,反正该做的他都已经做🙳🎙👟了,剩下的就交给他们执行了。
在和万城基业总裁郭东生会💳🕼谈的时候,叶🄊子书特别关心他们地产项目销售的事情,希望他们能够制定好计划,有🛔🜄步骤实现销售目标。
他们掌握着大量的楼盘,不可🝽🐨能一🌋♈🆜窝蜂销售,那样很容易出现问题,必须提前做好安排,避免出现混乱。🍇🆂
现在百姓手里有钱,购买房产的需求非常旺盛,国内的房产价格是年年上涨,就连他这个小县城,每平方米的价格都涨🔹到了1.5万平方米。
要不是收入也还不错,这样的价格其实非常高了,不过和收入相b,还不算太狠,因此也♄🅳没有打⚎🐓⛃算出手遏制♾🎃房价的意思。
大城市的房🖁🏫价更是不低,毕竟大城市聚集的财富非常庞大,虽然平均薪酬不一定很高,但是富人数量却不低,房价高b较正🝂常。
万城基业可以先拿出优秀的地段和楼盘🞶😨出来,以更高的价格卖给有钱人,这方面不用讲普惠,能够从富人手里赚多少钱是他们的本事。
但是卖给普通工薪阶层的房产就不能这麽g了,一是要尊重市场规律,脱离市场🐁☤最终损失的还是万城🏕🙹基业自己。
二是要照顾现实,要让普通工薪阶层也能买得起房,而且🌻🄕☿还不能负担太重,将房产总价定在人均收入水平10年以内,太高就不合适了。
因此需要☶在市场价格的基础上,对普通工薪阶🜙层的首套房进行折扣优惠,🄎减轻大多数家庭购买第一套房的压力。
同时让cHa0汐集团旗下的银行提供更低利率的贷款,他认为3%左右是b较合适的,最低首付📿☿b例还是按照购房总价的三成来。
至於家庭第二套以後的房产,则是按照正常贷款利率提供房贷,因为在他看来,第二套房以後的购房行为,就是属於投资,想⚚👹要拿到优惠就不要想了。
初期只接受没房产的家庭购买,对已有房产🀹🁯的家庭暂不开放购买,同时也要阻止国🖛📗外投资者购买,📿☿优先满足刚需。
等大家都有房子了,就没有这麽多限制,不过🜙等大家都有自住房,投机就🄎没有什麽意义了,这麽做的目的,是避免国外资本收割国内的财富。
他不反对民众在房产上投资💳🕼,但是他反对在房产上投机,前世发生的事情,他自然不愿意再看到⚎🐓⛃,就算赚钱也不会这麽做。
同时他还要求万城基业自己手里在各个地段都要保留5%到10%的房产,作为城市住房调节所⚎🐓⛃用。
毕竟城市之间也存在人员迁移,如果全部销售出去的话,很容易造成短期内房价上涨的情况,因⚎🐓⛃此手上保留部分房产很有必要。
避免出现为了优惠而选择假离婚的🌋♈🆜情况,叶子书让万城基业规定,只有已婚的家庭,才能享受到这个优惠。
这🛸♥麽做虽然对单身未婚人员不🝽🐨友好,🌣🀷但是却避免了社会乱象出现,甚至还减少了年轻人结婚前买房的压力。
因为结婚後🖁🏫买房显然更划算,只要双方是理X的人,结婚後买房是最好的选择,同时还能促进社会结🏕🙹婚率,也算是做了一件善事。
单身未婚青年买不了房,也不影响他们生活,目前的房租相b他们的🉇收入而言,还🖛📗是非常便宜的,一般都没有超过个人收入的20%,这还是按照一套120平方米的面积计算。
如果手头上紧,完全可以选择租小一🌣🀷点的房子,压力就更低了,因此对单身人群来说,这麽规定影响并不大。
至於万🈣⛱城基业什麽时候开始大规模销售房产,他也没有催促,做这个决定必🝕🖤须要综合考虑,他久不在位,就不⚯🔼要瞎决定了。